АОСР: образец заполнения и 7 частых ошибок
АОСР — акт освидетельствования скрытых работ — подписывают до того, как работу закроет следующая: арматуру до бетона, гидроизоляцию до засыпки, закладные до штукатурки. Ошибка в акте обнаруживается поздно, когда переделать уже нельзя, а без акта не примут исполнительную документацию. Ниже — как заполнить АОСР по действующему образцу и семь ошибок, из-за которых его возвращают.
Коротко
- Образец АОСР — в приложении № 3 к составу исполнительной документации, утверждённому приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Приказ применяется с 1 сентября 2023 года до 1 сентября 2029 года.
- Образец в приказе рекомендуемый. Но его графы — то, что ожидают увидеть технадзор и госстройнадзор.
- В акте до пяти представителей: застройщика по стройконтролю, подрядчика, подрядчика по стройконтролю, проектировщика (если привлечён) и того, кто выполнял работы (если это другая организация).
- У представителей по стройконтролю указывают номер в национальном реестре специалистов (НРС), у всех — реквизиты приказа о полномочиях.
- Больше пяти документов о качестве материалов — ссылка на реестр, реестр прикладывают к акту.
- Подписали акт — на следующий день запишите его в раздел 5 общего журнала работ.
Какой приказ действует
Состав и порядок ведения исполнительной документации (ИД) утвердил приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. В нём два приложения:
- приложение № 1 — состав ИД. Акты освидетельствования скрытых работ — пункт 3 состава, образец — в приложении № 3 к составу;
- приложение № 2 — порядок ведения ИД: кто формирует, кто подписывает, как хранить и передавать.
ИД формирует и ведёт лицо, осуществляющее строительство, — генподрядчик или подрядчик. Ведёт её по перечню, который утвердил застройщик или технический заказчик (п. 2 порядка).
Образец заполнения: шапка
Объект капитального строительства. Наименование — как в проектной документации, и почтовый или строительный адрес.
Далее три блока участников с реквизитами:
| Блок | Что указать |
|---|---|
| Застройщик, технический заказчик, лицо, ответственное за эксплуатацию, или региональный оператор | для юрлица — полное или сокращённое наименование, ОГРН, ИНН, адрес, телефон; для ИП — ФИО, адрес, ОГРНИП, ИНН; сведения о СРО — наименование, ОГРН, ИНН, если членство требуется |
| Лицо, осуществляющее строительство | те же реквизиты и сведения о СРО |
| Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации | те же реквизиты и сведения о СРО в области архитектурно-строительного проектирования |
Затем заголовок: «АКТ освидетельствования скрытых работ № … от …» — номер и дата составления акта.
Образец заполнения: представители
| Представитель | Что указать |
|---|---|
| Застройщика (техзаказчика) по вопросам строительного контроля | должность, фамилия, инициалы, номер в НРС (если членство в СРО требуется), реквизиты распорядительного документа о полномочиях; если стройконтроль ведёт сторонняя организация по договору — её реквизиты |
| Лица, осуществляющего строительство | должность, фамилия, инициалы, реквизиты распорядительного документа |
| Лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля | должность, фамилия, инициалы, номер в НРС, реквизиты распорядительного документа |
| Проектировщика | только если застройщик привлёк его к проверке соответствия работ проекту по ч. 2 ст. 53 ГрК РФ; должность, ФИО, распорядительный документ, реквизиты организации |
| Лица, выполнившего работы | только если работы выполнены по договору с другой организацией — например, субподрядчиком; должность, ФИО, распорядительный документ, реквизиты организации |
Дальше строка: «произвели осмотр работ, выполненных …» — наименование организации или ФИО того, кто выполнил работы, — «и составили настоящий акт о нижеследующем».
Образец заполнения: пункты 1–7
- К освидетельствованию предъявлены следующие работы. Наименование скрытых работ — конкретно и с местом: «Армирование монолитной плиты перекрытия на отм. +6,000 в осях 1–6/А–Г».
- Работы выполнены по проектной документации. Номер и другие реквизиты чертежа, наименование проектной или рабочей документации, сведения о том, кто готовил раздел.
- При выполнении работ применены. Наименования материалов и изделий, реквизиты сертификатов и других документов о качестве и безопасности. Если документов больше пяти — ссылка на их реестр, который является неотъемлемой частью акта.
- Предъявлены документы, подтверждающие соответствие работ требованиям. Исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний, проведённых в процессе строительного контроля.
- Даты начала и окончания работ.
- Работы выполнены в соответствии с. Наименования и структурные единицы техрегламентов и других нормативных актов, разделы проектной или рабочей документации.
- Разрешается производство последующих работ. Какие работы, конструкции или участки сетей можно выполнять дальше.
После пунктов — «Дополнительные сведения», число экземпляров (для бумажного акта) и «Приложения»: исполнительные схемы и чертежи, результаты экспертиз и испытаний. Внизу — подписи всех представителей с фамилией и инициалами.
Готовый бланк в Word с подсказками к каждой строке — в шаблоне «АОСР: образец».
Кто подписывает и сколько экземпляров
По п. 3 порядка ИД подписывают:
- представитель застройщика, техзаказчика, лица, ответственного за эксплуатацию, или регионального оператора по вопросам строительного контроля;
- представитель лица, осуществляющего строительство;
- представитель лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля;
- представитель проектировщика — если застройщик привлёк его к проверке по ч. 2 ст. 53 ГрК РФ;
- представитель лица, непосредственно выполнившего работы.
На бумаге экземпляров столько, сколько лиц подписывают документ (п. 1 порядка). В электронной форме акт подписывают усиленной неквалифицированной подписью в инфраструктуре Госуслуг или усиленной квалифицированной подписью, а на бумаге не дублируют (п. 1 и 4 порядка). Подробнее — в материале «Электронная исполнительная документация в 2026 году».
Как подготовиться к освидетельствованию
Акт подписывают за один выход технадзора, если всё собрано заранее. Порядок для прораба и ПТО:
- За день-два до окончания работы предупредите всех представителей. Сроки вызова обычно задаёт договор — сверьтесь с ним.
- Подготовьте исполнительную схему по факту, а не по проекту: отметки, привязки, отклонения.
- Соберите документы о качестве на материалы из пункта 3. Больше пяти — сразу готовьте реестр.
- Проверьте записи в общем журнале: работа должна быть записана в разделе 3 датами, которые совпадут с пунктом 5 акта.
- Проверьте приказы о полномочиях всех подписантов — на этот объект и на текущую дату.
- Заполните акт до осмотра, оставив место только для подписей. На осмотре сверяют факт с актом, а не пишут акт с нуля.
7 частых ошибок в АОСР
Это не перечень нарушений из нормы, а то, что чаще всего мешает подписать акт с первого раза.
1. Старый шаблон
Акт заполняют по шаблону из РД-11-02-2006, который годами лежит в папке ПТО. С 1 сентября 2023 года состав и порядок ведения ИД установлены приказом № 344/пр, и образец АОСР теперь — в приложении № 3 к составу. Сверьте свой шаблон с ним построчно: шапку с реквизитами и СРО, строки представителей, номера в НРС, пункты 1–7.
2. Нет полномочий и номеров НРС
У представителя не указан приказ о назначении или указан приказ на другой объект. У представителей по стройконтролю нет номера в национальном реестре специалистов. Соберите приказы всех участников в начале стройки и обновляйте при каждой замене людей.
3. Материалы без документов о качестве
В пункте 3 перечислены материалы, но нет реквизитов сертификатов и паспортов. Или документов больше пяти, а реестра нет — либо он не приложен к акту. По образцу реестр — неотъемлемая часть акта.
4. Нет исполнительной схемы или испытаний
Пункт 4 заполнен общими словами, а исполнительной схемы нет или она не совпадает с фактом. Схему готовят до вызова технадзора, а не после.
5. Даты не сходятся
Дата акта раньше даты окончания работ. Или следующая работа по журналу уже идёт, а акт ещё не подписан. Пункт 7 акта разрешает последующие работы — значит, начинать их до освидетельствования нельзя: скрытую работу уже не осмотреть.
6. Ссылки общими словами
«Выполнено по проекту», «в соответствии со СП». Нужны шифр и лист чертежа в пункте 2 и конкретные пункты норм в пункте 6. Иначе технадзор не может проверить, по какому документу принимает работу.
7. Подписал не тот или не все
Расписался прораб, который не указан в акте, или не хватает подписи субподрядчика, выполнившего работы. На бумаге экземпляров меньше, чем подписантов. Сверяйте строки «представитель» с подписями до того, как нести акт технадзору.
Не забудьте про общий журнал
Общий журнал работ ведут по форме приказа Минстроя № 1026/пр. Его раздел 5 — перечень исполнительной документации. Подписанный АОСР вносят туда не позднее дня, следующего за днём подписания (п. 12 порядка). Сами работы записывают в раздел 3 — в день их выполнения (п. 10 порядка). Если записи в журнале и даты в акте расходятся, вопросы будут и к акту, и к журналу.
Шаблон общего журнала — «Общий журнал работ».
Как с этим помогает THRYM
В THRYM АОСР собирается из данных объекта: участники с реквизитами и приказами, работа из графика, материалы из поставок с документами о качестве. Тор готовит черновик, ПТО проверяет и выпускает акт в PDF и Word по графам образца 344/пр, а реестр ИД собирается в Excel и PDF. Для надзора можно выгрузить XML акта по схеме Минстроя — с проверкой до выдачи.