Шаблон · Word, PDF
Общий журнал работ
Титульный лист и все шесть разделов по действующей форме Минстроя — Word и PDF, бланк и образец.
Акт освидетельствования скрытых работ (АОСР): образец и бланк
АОСР фиксирует, что скрытые работы выполнены по проекту, до того как их закроют следующими работами. Армирование проверяют до бетонирования, гидроизоляцию — до засыпки. Без подписанного акта следующие работы не разрешены: это пункт 7 акта. Шаблон повторяет рекомендуемый образец Минстроя слово в слово. В образце заполнения показано, что писать в каждой строке.
Скачать бесплатно
| Бланк | |
|---|---|
| Образец заполнения |
Без регистрации и без формы. В файле — колонтитул «Шаблон от THRYM — thrym.ru», в образце все люди, компании и цифры вымышлены.
Строки и подписи под линиями — дословно по рекомендуемому образцу: приложение № 3 к составу исполнительной документации, утверждённому приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Приказ действует с 1 сентября 2023 года до 1 сентября 2029 года.
Зачем эта форма
Подтвердить качество и соответствие проекту работ, которые станут недоступны для осмотра после следующих работ, и разрешить эти следующие работы. АОСР входит в состав исполнительной документации (приказ Минстроя № 344/пр, приложение № 1, пункт 3).
Кто заполняет
Акт составляет лицо, осуществляющее строительство, обычно ПТО генподрядчика. Подписывают представители: застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля; лица, осуществляющего строительство; его же по вопросам строительного контроля; проектировщика, если застройщик привлёк его для проверки работ по ч. 2 ст. 53 Градостроительного кодекса; лица, выполнившего работы, если это субподрядчик.
Когда
После окончания скрытых работ и до начала работ, которые их закроют. Дата акта — не раньше даты окончания работ из пункта 5.
Как заполнить
- Шапка: объект по проектной документации и адрес, застройщик, лицо, осуществляющее строительство, и проектировщик — с ОГРН, ИНН, адресом и СРО.
- Представители: должность, фамилия, инициалы и реквизиты приказа о полномочиях; у представителей по строительному контролю — ещё номер в национальном реестре специалистов (НРС).
- Пункты 1–2: какие работы предъявлены и по какому проекту — шифр, листы, разработчик.
- Пункт 3: материалы с реквизитами документов о качестве. Если документов больше пяти — ссылка на реестр, который становится неотъемлемой частью акта.
- Пункты 4–7: исполнительные схемы и испытания, даты работ, нормативы и разделы проекта, какие работы разрешено начать дальше.
- Число экземпляров на бумаге — по числу подписантов, затем подписи всех представителей.
Частые ошибки
- Используют старую форму из РД-11-02-2006. Приказ Ростехнадзора, которым она утверждена, признан утратившим силу (приказ Ростехнадзора от 23.08.2023 № 306). Действует образец из приказа Минстроя № 344/пр.
- Нет номера в национальном реестре специалистов у представителей по строительному контролю — застройщика и подрядчика. Образец требует его, кроме случаев, когда членство в СРО не обязательно.
- В пункте 3 перечислены материалы без реквизитов сертификатов и других документов о качестве. Если документов больше пяти, в акте должна быть ссылка на их реестр, а реестр прикладывают к акту.
- Даты не сходятся: дата акта раньше окончания работ, окончание раньше начала, даты не совпадают с общим журналом работ.
- В пункте 7 пишут «последующие работы» без конкретики. Нужно указать, какие работы, конструкции или участки сетей разрешено выполнять дальше.
- Экземпляров меньше, чем подписантов. При бумажной исполнительной документации их число должно соответствовать числу лиц, которые её подписывают (порядок ведения ИД, пункт 1).
- Нет исполнительной схемы в пункте 4 и в приложениях. Без неё технадзор не может проверить положение конструкции.
Как THRYM заполняет это сам
Тор готовит черновик АОСР из графика работ, отгрузок материалов и документов о качестве и пишет, чего не хватает: шифра проекта, схемы, сертификата. ПТО проверяет акт, выпускает его в Word и PDF и ведёт реестр исполнительной документации. Подписи ставят на бумаге или усиленной электронной подписью вне THRYM.
Вопросы о форме
Какая форма АОСР действует в 2026 году?
Рекомендуемый образец — приложение № 3 к составу исполнительной документации, утверждённому приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Приказ действует с 01.09.2023 до 01.09.2029. Приказ Минстроя от 23.06.2025 № 369/пр изменил только пункт 5 порядка ведения ИД (форматы электронных документов), образец акта он не трогал.
Обязательно ли использовать именно этот образец?
Сам приказ называет его «рекомендуемым образцом», а состав исполнительной документации обязателен. На практике застройщики, технадзор и стройнадзор ждут именно этот вид акта. Если меняете оформление, сохраните все строки и сведения образца.
Кто подписывает АОСР?
До пяти представителей: застройщика или техзаказчика по строительному контролю; лица, осуществляющего строительство; его же по строительному контролю; проектировщика, если застройщик привлёк его для проверки соответствия работ проекту (ч. 2 ст. 53 ГрК РФ); лица, выполнившего работы, если работы выполнил субподрядчик. Строки, которые к вашему акту не относятся, остаются пустыми.
Что делать, если материалов и сертификатов больше пяти?
Порог относится к документам о качестве, а не к материалам. Если нужно указать больше пяти документов, в пункте 3 пишут ссылку на реестр. Реестр становится неотъемлемой частью акта и прикладывается к нему.
Можно ли вести АОСР в электронном виде?
Да. По решению застройщика или технического заказчика исполнительная документация ведётся на бумаге или в форме электронных документов без дублирования на бумаге (порядок ведения ИД, утверждённый приказом № 344/пр, пункт 1). Если на сайте Минстроя нет XML-схемы, текстовые документы сдают в doc, docx или odt, остальные — в PDF (пункт 5 порядка).
Сколько экземпляров АОСР нужно?
На бумаге — столько, сколько лиц подписывают акт (порядок ведения ИД, пункт 1). В строке «Акт составлен в … экземплярах» укажите это число.
Ещё шаблоны и материалы
Шаблон · Word, PDF
Акт приёмки работ субподрядчика
Акт приёмки по договору субподряда: объёмы, недостатки со сроками, переданная ИД — Word и PDF.
Шаблон · Excel, Word, PDF
Ежедневный отчёт прораба
Отчёт за смену: люди, техника, работы, материалы, заявки и простои — Word для подписи, Excel с итогами.
Журнал прораба · 7 мин
АОСР: образец заполнения и 7 частых ошибок
Как заполнить акт освидетельствования скрытых работ по образцу приказа Минстроя № 344/пр: шапка, пять представителей, пункты 1–7, приложения, подписи — и семь ошибок, из-за которых акт возвращают.
Журнал прораба · 7 мин
Электронная исполнительная документация в 2026 году: что обязательно, а что нет
Обязательна ли электронная ИД с 1 марта 2026 года, что на самом деле изменил приказ Минстроя № 369/пр, какие форматы и подписи требует приказ № 344/пр и как вести общий журнал работ в электронном виде.
Источники
- Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации…» (ред. от 23.06.2025) — АОСР: рекомендуемый образец, приложение № 3 к составу
- Приказ Ростехнадзора от 23.08.2023 № 306 — РД-11-05-2007 и РД-11-02-2006 признаны утратившими силу
Сверено по официальной публикации или правовой базе 25.10.2026. Шаблон — не юридическая консультация: форму и порядок её применения утверждает ваша организация.
Покажем, как THRYM готовит «АОСР» сам
Покажем на демо-объекте «30 дней стройки», откуда THRYM берёт данные для этого документа и что остаётся проверить человеку. Ответим на вопросы о цене и данных.
- 15 минут по видеосвязи и время на вопросы, в будни с 10 до 18 по Москве
- Показывает основатель THRYM
- Подтвердим время в течение рабочего дня
Не хотите заполнять форму — напишите в MAX или на hello@thrym.ru.
Выберите удобное время
Записали на показ
Подтвердим день и время по указанному контакту в течение рабочего дня и пришлём ссылку на видеозвонок.