Исполнительная документация: АОСР из графика и фото, XML для надзора

Тор готовит черновик АОСР из графика работ, фото и отгрузок материалов, ПТО проверяет и выпускает акт по форме 344/пр. Для надзора — XML по схеме Минстроя, проверенный до выдачи, и пакет ИД одним архивом.

Записаться на показ

Исполнительную восстанавливают задним числом

ПТО набирает акты скрытых работ вручную и ищет фото арматуры в чатах, когда бетон уже залит.
Сертификаты и паспорта на материалы — в почте снабжения, номера партий — у прораба.
Акт возвращают из-за формата или пропущенной строки, и его переделывают заново.
Электронная ИД — выбор застройщика, а не обязанность. Но если её выбрали, XML должен пройти проверку по схеме Минстроя.

Как это работает в THRYM

Черновик АОСР собирает Тор
Из графика работ, фото с площадки и отгрузок материалов с документами о качестве. Чего не хватает — шифра проекта, исполнительной схемы, сертификата, — Тор пишет списком. ПТО проверяет, а не набирает. Акт — в Word и PDF по рекомендуемому образцу приказа № 344/пр, реестр ИД ведётся сам.
Акты скрытых работ объекта: два готовы для надзора, третий — черновик, который собрал Тор.
XML для надзора и пакет ИД
XML акта по схеме Минстроя THRYM проверяет по XSD до выдачи — акт не вернут из-за формата. «Пакет ИД» — один архив: XML, PDF по форме, фото и опись с контрольными суммами.
Акт для надзора. Подпись УКЭП заработает после подключения вашего провайдера — до этого акт подписывают на бумаге.

Что получает каждый

ПТО

Черновики АОСР вместо набора с нуля, реестр исполнительной, XML без ошибок формата.

Прораб

Фото скрытых работ из бота сохраняются со временем съёмки и геометкой — их не ищут, когда готовят акт.

Технадзор

Замечания и предписания ставит задачей с фото — исполнитель получает её в бот и закрывает фото «после».

Директор

Исполнительная не копится к сдаче объекта: видно, какие акты готовы, а какие висят.

Вопросы и ответы

Обязательна ли электронная исполнительная документация?

Нет. По приказу Минстроя № 344/пр исполнительную документацию ведут на бумаге или в электронном виде, а выбирает застройщик или технический заказчик. THRYM выпускает акт и в PDF для бумаги, и в XML для электронной сдачи.

Какие документы THRYM выпускает в XML?

Акт освидетельствования скрытых работ — по XML-схеме Минстроя. Схемы реестра исполнительной документации у Минстроя нет, поэтому реестр THRYM выпускает в PDF.

Можно ли подписать акт усиленной электронной подписью в THRYM?

Пока нет. Интерфейс подписи готов, подключение провайдера — отдельная работа по договору с клиентом. До этого акт подписывают на бумаге или в вашей программе электронной подписи.

По какой форме THRYM делает АОСР?

По рекомендуемому образцу — приложение № 3 к составу исполнительной документации, приказ Минстроя № 344/пр. Бланк и образец можно скачать бесплатно.

Ведёт ли THRYM общий журнал работ?

Нет, журнал ведёт уполномоченный представитель. THRYM собирает черновик раздела 3 из отчётов дня прорабов и раздела 4 — из замечаний технадзора, чтобы записи не восстанавливали по памяти.

Шаблоны и материалы по теме

Шаблон · Word, PDF

АОСР

Бланк и заполненный образец АОСР по действующему образцу Минстроя — Word и PDF.

Шаблон · Word, PDF

Общий журнал работ

Титульный лист и все шесть разделов по действующей форме Минстроя — Word и PDF, бланк и образец.

Журнал прораба · 7 мин

АОСР: образец заполнения и 7 частых ошибок

Как заполнить акт освидетельствования скрытых работ по образцу приказа Минстроя № 344/пр: шапка, пять представителей, пункты 1–7, приложения, подписи — и семь ошибок, из-за которых акт возвращают.

Журнал прораба · 7 мин

Электронная исполнительная документация в 2026 году: что обязательно, а что нет

Обязательна ли электронная ИД с 1 марта 2026 года, что на самом деле изменил приказ Минстроя № 369/пр, какие форматы и подписи требует приказ № 344/пр и как вести общий журнал работ в электронном виде.

Покажем АОСР и XML для надзора

Покажем три акта демо-объекта: черновик от Тора, акт, готовый для надзора, XML и пакет ИД. Расскажем, что нужно, чтобы подключить вашу электронную подпись.

15 минут по видеосвязи и время на вопросы, в будни с 10 до 18 по Москве
Показывает основатель THRYM
Подтвердим время в течение рабочего дня

Не хотите заполнять форму — напишите в MAX или на hello@thrym.ru.