Акт приёмки выполненных работ между генподрядчиком и субподрядчиком

Простой акт фиксирует, что субподрядчик сдал, а генподрядчик принял за период: какие работы, сколько, на какую сумму и с какими недостатками. Он не заменяет КС-2 и КС-3, если их требует договор. Зато его быстро подписать по факту приёмки, и он защищает генподрядчика в споре об объёмах и качестве.

Обязательной формы нет — форма THRYMОбновлено 25.10.2026

Скачать бесплатно

Бланк	Word, 13 КБ PDF, 18 КБ
Образец заполнения	Word, 15 КБ PDF, 22 КБ

Без регистрации и без формы. В файле — колонтитул «Шаблон от THRYM — thrym.ru», в образце все люди, компании и цифры вымышлены.

Унифицированной формы нет — форма THRYM. Строки акта отвечают правилам ГК РФ о сдаче и приёмке работ (ст. 720 и 753).

Зачем эта форма

Оформить сдачу и приёмку результата работ субподрядчика за период: принятые объёмы и стоимость, недостатки со сроками устранения, объём, не принятый до устранения, и переданную исполнительную документацию. Сдача и приёмка оформляются актом, подписанным обеими сторонами (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Кто заполняет

Составляет обычно генподрядчик — прораб или ПТО — по предъявлению субподрядчика. Подписывают уполномоченные представители обеих сторон: от субподрядчика — сдал, от генподрядчика — принял.

Когда

По окончании работ или этапа, обычно за месяц — в сроки, которые установлены договором субподряда. Получив сообщение о готовности к сдаче, заказчик обязан немедленно приступить к приёмке (п. 1 ст. 753 ГК РФ).

Как заполнить

Номер, дата, место; объект; договор субподряда и отчётный период.
Стороны — наименование, ИНН, кто подписывает и на каком основании.
Таблица работ: объём по договору, предъявлено, принято, цена и стоимость принятого; итог суммой и прописью.
Недостатки со сроками устранения и объём, который не принят до их устранения.
Какая исполнительная документация передана: АОСР, схемы, документы о качестве.
Подписи: сдал — от субподрядчика, принял — от генподрядчика.

Частые ошибки

Подписали, не осмотрев. Если договор не говорит иное, заказчик, принявший работу без проверки, теряет право ссылаться на явные недостатки — те, что можно было увидеть при обычной приёмке (п. 3 ст. 720 ГК РФ).
Недостатки обсудили устно, но не записали. Ссылаться на них потом можно, если они или право требовать их устранения оговорены в акте (п. 2 ст. 720 ГК РФ).
Объёмы приняли «по предъявлению» — без своих замеров и исполнительных схем.
Приняли работы без исполнительной документации. Перед заказчиком за результат субподрядчика отвечает генподрядчик (п. 3 ст. 706 ГК РФ) — без АОСР и схем он сам не сдаст эти работы.
Нет ссылки на договор и период: непонятно, что именно оплачено и за какой месяц.
Субподрядчик не подписывает, и акт лежит. При отказе одной стороны в акте делают отметку об этом, и его подписывает другая сторона (п. 4 ст. 753 ГК РФ).

Как THRYM заполняет это сам

Субподрядчик сдаёт объёмы за период прямо в THRYM, генподрядчик принимает полностью или частично с комментарием, и THRYM формирует акт приёмки в PDF. КС-2 по смете ведёт ПТО.

Приёмка объёмов, КС-2 и КС-3 в THRYM

Вопросы о форме

Можно ли вместо КС-2 оформлять простой акт приёмки?

Если договор не требует унифицированных форм — да. С 2013 года формы из альбомов унифицированных форм не обязательны (информация Минфина России № ПЗ-10/2012), но первичный документ должен содержать обязательные реквизиты (ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ). Если КС-2 и КС-3 требует договор, заказчик или банк — оформляйте их.

Что делать, если субподрядчик отказывается подписать акт?

Сделать в акте отметку об отказе и подписать его со своей стороны: так предусматривает п. 4 ст. 753 ГК РФ. Односторонний акт суд может признать недействительным, только если признает мотивы отказа от подписания обоснованными.

Как оформить недостатки при приёмке?

Перечислить их в акте с местом и сроком устранения, а не принятый объём указать отдельно. Заказчик, обнаруживший недостатки при приёмке, может на них ссылаться, если они оговорены в акте (п. 2 ст. 720 ГК РФ). О скрытых недостатках, найденных после приёмки, подрядчика извещают в разумный срок (п. 4 ст. 720).

Кто отвечает перед заказчиком за работу субподрядчика?

Генеральный подрядчик: он отвечает перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком (п. 3 ст. 706 ГК РФ). Поэтому принимать у субподрядчика стоит так же строго, как заказчик будет принимать у вас.

Нужно ли передавать исполнительную документацию вместе с актом?

Это решает договор субподряда, но без АОСР, исполнительных схем и документов о качестве генподрядчик не сдаст эти работы заказчику. В шаблоне есть строка, какая документация передана.

Ещё шаблоны и материалы

Шаблон · Word, PDF

АОСР

Бланк и заполненный образец АОСР по действующему образцу Минстроя — Word и PDF.

Шаблон · Excel, Word, PDF

Ежедневный отчёт прораба

Отчёт за смену: люди, техника, работы, материалы, заявки и простои — Word для подписи, Excel с итогами.

Шаблон · Excel, PDF

Отчёт М-29

Отчёт о расходе материалов в сравнении с нормами: Excel с формулами перерасхода, образец и объяснительная.

Источники

Гражданский кодекс РФ, ст. 706, 720 и 753 — генеральный подрядчик и субподрядчик, приёмка работ
Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте», ст. 9
Информация Минфина России от 04.12.2012 № ПЗ-10/2012 — формы из альбомов унифицированных форм не обязательны с 01.01.2013

Сверено по официальной публикации или правовой базе 25.10.2026. Шаблон — не юридическая консультация: форму и порядок её применения утверждает ваша организация.

Покажем, как THRYM готовит «Акт приёмки работ субподрядчика» сам

Покажем на демо-объекте «30 дней стройки», откуда THRYM берёт данные для этого документа и что остаётся проверить человеку. Ответим на вопросы о цене и данных.

15 минут по видеосвязи и время на вопросы, в будни с 10 до 18 по Москве
Показывает основатель THRYM
Подтвердим время в течение рабочего дня

Не хотите заполнять форму — напишите в MAX или на hello@thrym.ru.